LIXIL不動産ショップ

売買物件

玖島２丁目　土地　※建物解体後に引渡しいたします

価格　1100万円

売買物件

古町　中古住宅　リフォームなしでもそのまま住めそう(^-^)

価格　2000万円

間取り6DK

売買物件

沖田町　平家（元店舗付き）畑あり

価格　943万円

間取り3DK

売買物件

沖田町新築建売住宅　アーネストワン第３　２号棟

価格　2699万円

間取り4SLDK

売買物件

水田町第１　新築建売　４号棟

価格　2499万円

間取り4LDK

売買物件

鬼橋町　新築建売住宅　リビングエアコン付き＼(^o^)／２号棟

価格　2499万円

間取り4LDK

売買物件

大幅値下げしました！！　水計町　みかん畑　倉庫用地(*´з`)

価格　900万円

売買物件

価格見直しました(*´з`)　三城町　売地　建築条件なし

価格　1300万円

売買物件

沖田町　売地　建築条件なし(*^^)v　車両基地駅まで徒歩圏

価格　699万円

売買物件

上諏訪　売地　850万円　条件なし！

価格　850万円

売買物件

価格見直しました！　久原2丁目　高台にある売地　126.44坪！

価格　280万円

お知らせ

2024.08.04

夏季休暇のお知らせ(*´з`)

2024.07.14

7/20（土曜日）　賃貸部門　臨時休業いたします

2024.06.05

6/9 13時～　徳泉川内町にてオープンハウス開催いたします

2024.05.02

GW休暇のお知らせ

2024.02.25

新価格になった平屋でオープンハウス開催いたします(*^^)v

ブログ

初！外国にお住いの売主様、ご契約完了しました(*´з`)ⅴ

2024.07.21

オープンハウス開催いたします(^^♪

2024.06.05

GW休暇のお知らせ

2024.04.23

新築建売住宅、たくさんあります＼(^o^)／

2024.04.04

価格見直した物件＆新着情報・・・

2024.01.07

商談中になりました＼(^o^)／

2023.12.18

お値段見直した物件のご紹介です＼(^o^)／

2023.10.25

夏季休暇のお知らせ

2023.08.11

商談中、ご成約、続々・・・・！

2023.06.01

GW休業のお知らせ

2023.04.30

黒丸町分譲地４号地、価格見直しました!(^^)!

2023.04.19

看板が新しくなりました！＆商談中になりました！

2023.04.05

賃貸物件をお借りする際の

よくあるご質問

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スタッフYYです。本日11/1より、水主

スタッフYYです。

本日11/1より、水主町に
リクシル不動産ショップ住まいの相談センター大村店がグランドオープンいたしました！

12/31まで、支店限定の
スペシャルキャンペーンを
実施いたします！

詳しくは、
住まいの相談センター大村店
0957-27-3210まで、
お問い合わせください(*^^)

#LIXIL不動産ショップ#住まいの相談センター大村店#グランドオープン#サンジョウエステート #三城土地建物#不動産女子#不動産 #大村市 #新築 #中古 #土地 #リフォーム#なんでもご相談ください
#サンジョウエステート #三城土地建物 #不動産女子#不動産 #大村市 #新築 #中古 #土地 #リフォーム#なんでもご相談ください

大変ご迷惑おかけしますが
本日は臨時休業とさせていただきます🙏😭

皆様もお気をつけください🙇

#台風10号
#LIXIL不動産ショップ
#サンジョウエステート
#三城土地建物

こんにちは😊 スタッフYYです(*´з`)

こんにちは😊
スタッフYYです(*´з`)

8/13から8/15まで、お休みをいただきます。

休業期間中のお問い合わせにつきましては、16日、金曜日より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

#少し早かったかな・・・#お盆休みのお知らせ(^^; #LIXIL不動産ショップ#サンジョウエステート #三城土地建物 #不動産女子#不動産 #大村市 #新築 #中古 #土地 #リフォーム#なんでもご相談ください

こんにちは！
スタッフYYです(*^-^*)

先日、弊社にとって初めての、
海外在住の売主さまの物件の契約が無事終わりました(*´з`)

今回売主さまは住民票も抜いて、
海外へ出国されていましたので
印鑑証明書が取れない方でした。
（＝非居住者）

印鑑証明書に代わるものが
署名（サイン）証明書になります。

ちなみにですが、マイナンバーカードについては今年の改正により
海外在住の方もマイナンバーカードを持てるようになるそうです(*^^)v

売買の際に必要になるものは

・登記識別情報（権利書）

・署名証明書　※大使館に申請、発行

・在留証明書（本籍地の記載が必要）　　※大使館に申請、発行

・住所変更用の委任状　※司法書士作成のものに署名、認印の押印

・所有権移転登記用の委任状　※司法書士作成のものに署名、「拇印」

・登記原因証明情報　司法書士作成のものに署名、認印の押印

・パスポート　※身分証明書として

・認印

以上のものが必要でした！

委任状は、
住所変更登記用と
所有権移転登記用の２つがあり
所有権移転登記用の委任状には、
大使館から発行された署名証明書を合綴し、大使館にて割印を押してもらったものが、完成物となります。

※この委任状の署名は大使館での手続き時に、その場で署名して、拇印を押すことになります。

今回の売主さまが、事前に署名を書いて書類を持参されたのですが、二重線で消されて、訂正のための拇印が押されていました。

売主さまが、契約時または決済時のどちらかしか帰国できないとのことでしたので、
司法書士先生にも相談して、
契約のために帰国した際に
権利書も持参していただき
先生との面談をして本人確認もすませました

確定申告については、
売主さまが非居住者の場合は
原則買主さまに所得税の源泉徴収義務（10.21％）があり、
売主さまは実質、売買価格×89.79％が受け取れることになります。

例外として、以下の場合は源泉徴収義務がありません。

●売買代金が1億円以下
●買主が自己または親族の居住用として不動産を購入した
●買主が個人

海外居住中の売主さまは売買の
翌年2月16日~3月15日までに
納税管理人に確定申告してもらうことになります。
（納税管理人は法人でも個人でもよく、非居住者の納税地を所轄する税務署長に「所得税・消費税の納税管理人の届出書」を提出する必要があります。）

住民税に関しては、
今回の売主さまは去年すでに出国しており、2024/1/1時点で国内に住民票がなかったので、今年の不動産売買に関しては「非課税」となります(*^^)v

またいつかこれを読み返して
再活用できる日がきたらいいな～と思います😂

#LIXIL不動産ショップ#サンジョウエステート #三城土地建物 #不動産女子#不動産 #大村市 #新築 #中古 #土地 #リフォーム#なんでもご相談ください

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